Η νομοθεσία ορίζει πως τα ακίνητα πρέπει να υφίστανται νόμιμα, δηλαδή να έχουν κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια και η κατασκευή να έχει εκτελεστεί όπως ορίζει η αρχική οικοδομική άδεια ή κάποια τροποποίηση της άδειας αυτής.

Στην πράξη όμως αυτό δεν ισχύει πάντα και υπάρχουν αποκλίσεις και πολεοδομικές παραβάσεις.

Σε περίπτωση αποκλίσεων (δηλαδή αυθαίρετων κατασκευών) ο νόμος ορίζει πως αυτές θα πρέπει να έχουν ρυθμιστεί / τακτοποιηθεί, καθώς διαφορετικά δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε μεταβίβαση (πχ. Πώληση - δωρεά - γονική παροχή) ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο (πχ. σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας).

Η βεβαίωση μηχανικού πιστοποίει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί νόμιμα. Σε περίπτωση τακτοποίησης, με την πληρωμή τουλάχιστον του 30% του προστίμου μπορεί να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη.

Η βεβαίωση μηχανικού ή αλλιώς βεβαίωση μη αυθαιρεσιών του Ν. 4495/17 σημαίνει ότι η εταιρεία μας θα ελέγξει υπεύθυνα και με αξιοπιστία την ιδιοκτησία σας και θα σας παραδώσει βεβαίωση μη αυθαιρέτων για να προχωρήσετε σε συμβολαιογραφική πράξη χωρίς να έχετε κανένα μελλοντικό πρόβλημα.

Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μία δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λπ.) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.