Η νομοθεσία ορίζει πως τα ακίνητα πρέπει να υφίστανται νόμιμα, δηλαδή να έχουν κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια και η κατασκευή να έχει εκτελεστεί όπως ορίζει η αρχική οικοδομική άδεια ή κάποια τροποποίηση της άδειας αυτής.

Στην πράξη όμως αυτό δεν ισχύει πάντα και υπάρχουν αποκλίσεις και πολεοδομικές παραβάσεις. Σε περίπτωση αποκλίσεων (δηλαδή αυθαίρετων κατασκευών) ο νόμος ορίζει πως αυτές θα πρέπει να έχουν ρυθμιστεί / τακτοποιηθεί

Από τη δημοσίευση του Ν. 4495/17 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση (πχ. Πώληση - δωρεά - γονική παροχή), ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο (πχ. σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας), στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Ο μόνος τρόπος για να μεταβιβαστεί ένα αυθαίρετο κτίσμα ή ένα κτίσμα στο οποίο έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές, είναι να έχει ρυθμιστεί. Με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση Μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές εκτός των όσων έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί νόμιμα και κατόπιν με την πληρωμή τουλάχιστον του 30% του προστίμου μπορεί να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη.

Για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο νόμο, θα εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν για τα αυθαίρετα. Δηλαδή, θα υπόκεινται σε πρόστιμα πολλαπλάσια των προστίμων που προβλέπονται με το νόμο αυτό και θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.

Η τεχνική εταιρεία μας, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, θα ελέγξει υπεύθυνα και με αξιοπιστία την ιδιοκτησία σας και θα σας παραδώσει βεβαίωση μη αυθαιρέτων, ή θα αναλάβει τη ρύθμιση της αυθαίρετης δόμησης.

Εξασφαλίζουμε την πλήρη ενημέρωσή σας σχετικά με τη διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων του ακινήτου σας, καθώς και τη ρύθμισή τους, έτσι ώστε να προχωρήσετε σε συμβολαιογραφική πράξη χωρίς να έχετε κανένα μελλοντικό πρόβλημα.

Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μία δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λπ.) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.